¿Está realmente protegida su actividad inmobiliaria?
Analizamos los riesgos reales de inmobiliarias, agentes, promotoras y propietarios para comprobar si sus seguros protegen realmente su patrimonio.
Cada figura del sector tiene una exposición al riesgo distinta
No existe una solución de seguros válida para todo el sector inmobiliario. La exposición de una inmobiliaria con equipo comercial es diferente a la de un agente autónomo o a la de un propietario con varios inmuebles en arrendamiento.
Inmobiliarias y agencias
Empresas con actividad de intermediación, gestión de arrendamientos y asesoramiento. Exposición a RC de Explotación, RC Profesional y responsabilidad patronal.
Agentes autónomos
Profesionales independientes o adscritos a franquicias. La cobertura de la red no siempre protege la actividad personal. La exposición patrimonial es directa.
Propietarios arrendadores
Propietarios de uno o varios inmuebles en arrendamiento. Impago de renta, daños por inquilinos, pérdida de renta y responsabilidad frente a terceros.
Los riesgos que el sector habitualmente subestima
Señales de que su cobertura actual puede ser insuficiente
El riesgo más caro del sector inmobiliario no es el que ocurre. Es el que ocurre sin cobertura. La diferencia entre un siniestro gestionable y uno catastrófico no está en la magnitud del daño: está en si existía una póliza adecuada en el momento en que ocurrió.
Un análisis que parte de su situación real, no de un catálogo
No recomendamos seguros. Analizamos riesgos, identificamos lagunas de cobertura y proponemos soluciones verificables. El proceso tiene seis fases.
Comprensión
Analizamos la actividad real: tipo de operaciones, estructura jurídica, volumen y zonas de actuación.
Análisis
Revisamos la cartera existente: coberturas reales, límites, franquicias y exclusiones.
Valoración
Evaluamos la adecuación entre el riesgo identificado y la cobertura actual.
Planificación
Proponemos la estructura óptima con criterio de coste-beneficio.
Implementación
Negociamos con las compañías que mejor se adaptan al perfil.
Revisión
Seguimiento anual y gestión de reclamaciones como interlocutores independientes.
Correduría independiente frente a contratación directa
| Criterio | Molina López | Agente o compañía directa |
|---|---|---|
| Acceso al mercado | Mercado completo, todas las compañías | Una sola compañía o red limitada |
| Conflicto de interés | Trabaja para el asegurado | Trabaja para la compañía |
| Análisis de coberturas | Comparativo e independiente | Del catálogo propio |
| Gestión de siniestros | Interlocutor del asegurado | La compañía gestiona su propio siniestro |
| Revisión anual | Proactiva, alerta de cambios | Renovación automática |
Guía de Protección Patrimonial para el Sector Inmobiliario
Un análisis completo e independiente del mapa de riesgos del sector, sin necesidad de dejar ningún dato.
- Mapa completo de riesgos del sector inmobiliario
- Análisis específico para inmobiliarias, agentes autónomos y propietarios arrendadores
- Los seis errores más frecuentes en la contratación de seguros del sector
- Criterio para evaluar una póliza de RC Profesional
Casos que ilustran el tipo de análisis que realizamos
No son testimonios de satisfacción. Son situaciones representativas del sector que demuestran el tipo de lagunas que identifica un análisis independiente.
Agente adscrito a una franquicia nacional con póliza de red. La revisión identificó que la póliza excluía las reclamaciones de compradores extranjeros, perfil habitual en su cartera. La exclusión nunca había sido comunicada al agente.
Propietario con tres inmuebles en arrendamiento, con seguro de hogar pero sin seguro de impago. El proceso de desahucio se extendió once meses sin ingreso de renta y con gastos de defensa jurídica propios.
Local asegurado por 120.000 € sobre un valor real de reconstrucción de 210.000 €. En caso de siniestro, la regla proporcional habría reducido la indemnización al 57% del daño real.
Las preguntas que el sector se hace sobre sus seguros
Lo que debería verificar antes de firmar o renovar cualquier póliza
- He verificado que mis actividades habituales están dentro del objeto asegurado
- He comprobado si existe cláusula de retroactividad en la RC Profesional
- He revisado las exclusiones específicas del sector en las condiciones generales
- He verificado el límite de cobertura frente al valor máximo de las operaciones que gestiono
- He comprobado que la franquicia no convierte la póliza en económicamente ineficaz
- La suma asegurada del inmueble refleja el valor real de reconstrucción actual
¿La póliza de la franquicia me protege suficientemente como agente individual?
Depende de cada póliza y cada franquicia. Las pólizas de red suelen excluir actividades fuera del territorio cubierto, clientes extranjeros o actividades colaterales del agente. Solo un análisis de las condiciones frente a la actividad real lo confirma.
¿El seguro de hogar de mi inquilino me protege a mí como propietario?
No necesariamente. El seguro del inquilino cubre su propia responsabilidad civil. El propietario tiene una responsabilidad independiente que debe estar en su propia póliza, no en la del inquilino.
¿Cuánto tiempo tarda el seguro de impago en cubrir las mensualidades?
Varía según la póliza. La mayoría tienen una franquicia de uno a dos meses, y cubren después hasta el límite contratado, generalmente entre doce y dieciocho meses, más los gastos del proceso de desahucio.
¿Qué es la regla proporcional y por qué me afecta?
Se aplica cuando la suma asegurada es inferior al valor real del bien. Si un inmueble de 300.000 € está asegurado por 200.000 €, en un siniestro de 60.000 € la indemnización será de 40.000 €, no de 60.000. La diferencia la absorbe el asegurado.
¿El análisis con Molina López tiene coste?
No. El análisis inicial es gratuito y no genera obligación de contratación. Entregamos un informe escrito con las conclusiones.
Esta página tiene finalidad exclusivamente informativa y divulgativa. No constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni recomendación personalizada de contratación. Antes de contratar o modificar un seguro, debe revisarse la situación concreta de cada actividad o inmueble.
Mateo Molina · Mónica López
Molina López es un despacho especializado en el análisis del riesgo, la protección patrimonial y la optimización de coberturas para profesionales, empresas y patrimonios inmobiliarios.
Nuestro trabajo no parte de una póliza. Parte de una pregunta más importante: qué riesgos reales tiene su actividad y qué parte de su patrimonio quedaría expuesta si mañana apareciera una reclamación, un impago, un siniestro o un conflicto jurídico.
Identificamos exposiciones, revisamos coberturas existentes, detectamos lagunas y construimos una estructura de protección comprensible, verificable y alineada con la actividad real del cliente.
Molina López · Análisis y Optimización de Seguros · segurosml.com¿Sus seguros cubren realmente su actividad inmobiliaria?
El análisis inicial es gratuito. Sin compromiso de contratación. Con un informe escrito de conclusiones.
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